统计显示，本市住宅价格指数涨幅环比回落，4月份上海新建商品住宅价格指数环比上涨3.6%，涨幅比上个月回落0.7个百分点；二手房价格指数环比上涨2.5%，较上月回落3.7个百分点。文善恩分析说，调控后住房成交量下降，房贷发放量随之减少，因此房地产贷款行业集中度也下降了，房地产贷款的资产质量总体上良好，不良率较低，4月末为0.46%，比年初有所下降。

东方网6月3日消息：在昨天举行的市政府新闻发布会上，中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩透露，从今年3月25日实施“沪九条”房地产调控政策以来，上海房产交易量经历了刚开始的减少到前段时间的猛增，现在已回归到常态，4月份以来的交易量趋于稳定，每天网签量为900套左右，相当于过去五年的平均水平。统计显示，本市住宅价格指数涨幅环比回落，4月份上海新建商品住宅价格指数环比上涨3.6%，涨幅比上个月回落0.7个百分点；二手房价格指数环比上涨2.5%，较上月回落3.7个百分点。过去两个多月，中国人民银行上海总部加强对贷款政策落实情况的调研、督查，上海各商业银行也调整了内控制度和有关系统，按新政要求受理和发放房贷业务，个人住房贷款发放额和新增额都显著回落。4月份，上海市个人住房贷款发放399亿元，新增280亿元，环比分别回落75亿元和86亿元。按新的住房政策，在沪商业银行目前的房贷业务中，首套房贷款占比为85%，比新政前下降12个百分点；在主贷款人中，外籍户籍人士占比下降11%。从利率政策来看，目前首套房一般是九一折，二套房均严格执行1.1倍以上贷款利率。房地产开发投资的增速同时回落。1月至4月，上海市房地产开发投资同比增11.6%，比一季度的平均数回落0.7个百分点，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也比一季度下降3个百分点。从房屋建筑建设情况来看，商品房新开工面积同比下降4.2%。文善恩分析说，调控后住房成交量下降，房贷发放量随之减少，因此房地产贷款行业集中度也下降了，房地产贷款的资产质量总体上良好，不良率较低，4月末为0.46%，比年初有所下降。上海银监局副局长周文杰在发布会上提到，今年4月，上海银监局对上海市房地产中介机构首付贷开展稽核调查，并结合市住建委、市工商局相关行政处罚决定，要求商业银行暂停与链家等六家房地产中介机构的业务合作。近日，经上海市银行同业会走访核查，已恢复银行与六家中介机构合作。