这些“用心良苦”的家长们，也许只看到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
“真没想到，想卖掉登记在儿子名下的房产，还有这么多麻烦事。”11月9日，太原市城南公证处，前来咨询的刘先生表情有些沮丧。几年前，刘先生将一套房产登记在了未成年的儿子名下。如今，他想卖掉这套房子筹措资金，却未能如愿。太原市城南公证处办公室主任柴兆亮表示，“娃娃房”有风险，父母进行房产登记时要谨慎。
案例一
想卖掉儿子名下房产目的有明确要求
刘先生是太原一名私营企业主。最近公司周转不灵，他想把7岁儿子名下的房产卖掉。他到房管部门咨询，得到的答复是，必须到公证处办理父母保证书的公证。
按照刘先生的想法，房子虽然记在儿子名下，但购房款是他全额支付的。而且，他卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员柴兆亮把法律规定列出来时，他才发现自己想得太简单了。
我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，刘先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求。“那么麻烦，早知道就不写孩子名字了。”刘先生说。
案例二
为孩子留学抵押房产也没那么简单
胡女士的女儿美美，明年春天准备去美国读高中。胡女士夫妇决定将美美名下的房产抵押贷款，并做公证保证，抵押贷款只用于美美在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害美美的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。上述的这些承诺，都要写成书面文字，记入书面保证书中。谁知，在银行办理房产抵押贷款手续的过程中，还是出现了问题。
原来，很多银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。那么问题来了，如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处是不予办理保证书公证的。之后，胡女士只得另外寻找了一家大的银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书。这才办理了相关公证项目。
○延伸
房子登记在孩子名下多数因这些
今年32岁的张先生，有一个8岁的女儿。去年年初，张先生在太原市买了第二套住房。在进行房产登记的时候，张先生和爱人商量后将房子登记在了女儿名下。“就一个女儿，房子迟早要留给她。现在登记在我们名下，到时候还得办相关手续，太麻烦。干脆登记在孩子名下就好了。这样，就算是孩子结婚了，房子也属于婚前财产。这叫一举两得。”张先生说。
张先生的话，代表了很多将房子登记在孩子名下家长的观点。柴兆亮说，他接触到的客户，将房子登记在孩子名下的，大多都是二套房。至于原因，大致出于4种考虑。
第一，能够规避限购令吗？有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。对于这一点，柴兆亮表示，在限购政策中，所谓的限购对象，都是以“家庭”出现，“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产的问题。