雄安出世，举国振奋，我们4月7-8日第一时间深入雄安新区：用视频直播带大家调研雄安新区吸引13000人在线观看，此外，高阳县工会领导陪同到访容城总工会、雄县县政府，参观雄安新区筹备委员会大楼，获取最新调研观点。
　　主要收获归纳：

　　1）调研对象够核心：到访雄县县政府、高阳县总工会、容城县总工会，还偶遇部委退休领导和河北省领导，参观雄安新区筹委会大楼。

2）新区不应是地产、地产或是新加坡模式：目前通过行政手段限制交易和户籍登记，主要是为了压制市场的炒房热情，而调研中也有观点认为炒房在雄安新区可能血本无归，房屋的居住功能会得到彰显。不过，我们认为未来不能完全限制产权交易，未来是走全租赁模式或者新加坡组屋
　　2）新区不应是地产、地产或是新加坡模式：目前通过行政手段限制交易和户籍登记，主要是为了压制市场的炒房热情，而调研中也有观点认为炒房在雄安新区可能血本无归，房屋的居住功能会得到彰显。不过，我们认为未来不能完全限制产权交易，未来是走全租赁模式或者新加坡组屋参考收入确定资格和价格（二手房可以转售和转租）的模式，我认为后者其实是一个不错的选择（关注我们后续新加坡模式分析），兼具保障和市场。
　　3）更多是制度改革和理念创新：雄安新区是中国经济高速发展到一定阶段的产物，中国经济面临的不是开放问题，而是深层次改革问题，而且是制度层面的改革，我们相信会是中央层面新的治理理念的体现，无论是城市规划还是政府管理还是经济发展，都应是治理理念的升级更新，是制度创新的试验田，拭目以待。

　　4）基建医疗最看好、环保教育科技先行：基建、医疗、环保、教育和科技应是新区一期建设的关键，比如北京人口拥挤很大一部分是流动人口过多（看病、办事、上访、求学），而未来结合白洋淀的生态优势，引导看病人口涌入新区而不是北京，将是三赢局面，短期最看好基建和医疗投资，未来相信环保、教育和科技产业都会受益。

　　5）一期建设或在安新大王镇、新区人均收入都不高：调研有观点认为一期建设有可能在安新白洋淀大王村附近，主要是一些没有地上附着物以及民居比较少的，雄县估计在二期之后开发了。雄安新区三县的平均月收入都在3000左右，相对较低，而高阳县则能到4-5千。

　　6）周边好坏都可能：对周边的带动可能是好也可能是坏，1）坏的可能是会形成第一是新的虹吸效应，更多的资金和人才本来准备在周边现在大概率会转至新区，第二个坏的例子是产业转移和关停升级，比如高阳原本是河北人均收入最高的县，以纺织业为主要产业，但未来新区建设对环保要求提升，其纺织业有可能面临被关停的风险，一旦关停，居民收入和就业将明显变化；2）好的一面是，我们可以看到未来三年高铁网将会在整个河北搭起来，雄安新区带来居民信心的提升，将激发对白沟霸州固安提升等地的价值将会大幅提升。

　　具体行程收获：

　　1、安新县——白洋淀生态区：生态养老产业大有可为！

　　1）炒房在新区将没有出路：我们第一站到白洋淀生态保护区，在调研直播的途中碰到一个部委退休老干部在陪同下参观，我们也在他们的言谈中有所了解，预计未来雄安不会允许炒房行为，那些买在13000的都有可能被套，未来真有可能是限定以成本价进行交易，以租赁为主；或者以新加坡组屋模式，以收入定新房价格。

　　2）生态保护大有可为、医养行业空间大：白洋淀风景优美，生态保护好，北京的常驻人口密度不高，但流动人口多，比如大量来看病、办事和求学的，未来借助白洋淀，建立好的医养结合点，将会有效分流大部分非首都功能，且是三赢局面。

　　3）产业引入存在疑问：未来到底以什么产业作为核心的发展动力目前都不清楚，普通民众比较担心自己的生计问题，未来依靠什么赚钱养家很关键。