无论市场好与坏都是相对而言，不同人眼中的标准不同，即使同一个人的表述也让不同人解读出完全不一样的答案。

2019年楼市到底如何？房价还会涨吗？可以买房吗？依然有不少朋友在问这个问题。所以，没办法，还得聊这个。2018年调控严厉吗？严厉，像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么？是遏制房价过快上涨和上涨，当市场稳定到一定程度自然就要止住脚步了，而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。

所以，从去年年底到现在，你会发现，不少城市对于放松调控跃跃欲试，因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价被稳定住了，人心也被稳住了，炒房者也相应减少了。

对于房地产企业来说，基本上可以看出，有三大利好比较明显。

第一，地方自主权越来越大。

从国家政策来看，在坚持房住不炒基本定位前提下，在分类调控、因城施策甚至可能一城一策的指导下，地方的自主权还是相当大的，可以结合本地市场情况制定细化政策。这对开发商过于紧绷的状态要好了很多，开发商可以有喘息的机会，相比去年会好一些。当然要学会知足，而不是作死。

第二，多城房贷利率下调。

随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。这对购房者是好消息，当然开发商也就很开心啦。

第三，房企融资成本下降。

今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅规模加大，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。

有了这些宏观大利好，按理说市场回暖不足为奇。但市场严重分化也在我们的判断中。也就是说，以前降温并非所有城市都降温，同样现在市场回暖也不是所有城市都回暖。据诸葛找房报告显示，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。

开发商信心足了，但是一些小中介炒房者都喜欢炒作，什么“万人摇号”、个位数中签等火热场景，也再次被认为是人为炒作。基本上这种楼市小阳春属于人为炒作出来的。市场的确有回暖的基础，但是并不代表调控整体放松，以及市场会恢复到原来的模样。成交量回暖也会防止房价回暖。

作为购房者是不是可以买房了呢？地产大佬冯仑表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。说白了钱不是大风刮来的，哪怕是买房也不能像过去一样稳赚不赔。他的话代表过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌买得起房。

听了冯仑的话是不是不敢买房了？的确，这些年，房地产跟以往不一样了。融创孙宏斌也表示，2019年拿地会非常小心，因为近期土地市场开始“偏热”，在这样的背景下，融创拿地主要会聚集在一线二线城市。并且会在保证现金流稳定，不影响到杠杆率的前提下拿地。

这些年，开发商们也都因为房地产大时代的过去而相继转型。比如，恒大许家印发力新能源汽车，碧桂园杨国强布局新农业和机器人。

然而融创孙宏斌确认为，无论汽车产业还是机器人产业，都不如房地产行业好。没有生意比房地产更好！

无论是冯仑还是孙宏斌都对房地产表达了自己的悲观态度，但同时孙宏斌“没有生意比房地产更好”的话也再次验证了一个残酷的现实，那就是虽然房地产不像以前那么赚钱了，可是好像百姓投资没有什么比房地产更好，目前房地产依然是百姓保值增值的最合适的东西。

房住不炒从来没有否定投资，房子兼具自住和投资属性，但是炒房极大扰乱了市场秩序。购房者应该明确，买房的需求属性，房住不炒的定位没变，那就意味着别指望炒房，自住也需要看好时机。不是说不让买房，而是别炒房了。