小产权房就是没有房产证的，有房产证就不叫小产权房了，小产权房是社会活动过程中人们契约精神的体现，商品房之所以叫商品房，有房产证，是因为商品房是国家的合法商品，商品房从土地买卖房屋建筑建设到房屋买卖都是需要缴税的，所以是合法商品，小产权房就没有经过相关部门的管理更不用缴税，所以称为不合法的商品。
但小产权房存在也有合理性，虽然严格来说小产权房不合法，但合理！小产权房也是房子，无论农村还是城市，都有大量小产权房的存在，村镇里面有，大城市也有，如今小产权房也成为人们居住购房的主流产品。
小产权房对抑制商品房价格的上涨起到了至关重要的作用，对普通老百姓的居住问题作出了重要贡献，正应为小产权房数量太多，加上小产权房也是购房者的房子，房子是敏感问题，所以相关部门只好妥善解决小产权房的相关问题，关于小产权房拆迁赔偿的案例更是数不胜数，这就是对小产权房的认可。所以尽管小产权房没有房产证，但已经受到了广大人们的认可，小产权房也已经形成了自己的市场。
所有商品的存在都有它的合理性，尤其是房子这种对老百姓至关重要的东西，对小产权房不理解的或持反对意见的主要是，第一：买商品房的人，他们担心小产权房的存在对商品房的价格起到了抑制作用。第二：卖商品房的从业人员，他们担心购房者对小产权房认可了，就不买小产权房了，第三：有关部门，小产权房没有税收等问题。还有一种就是不了解小产权房的人，没事喜欢道听途说，胆子也比较小，殊不知在小产权房这方面盈利发财的人数不胜数。
