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7月全国楼市量价齐跌,房地产优化政策有待进一步发力
2023-08-15 来源: 】 浏览:次 评论:0

界面新闻记者 |杨冰柯

房地产市场投资、开工量、销售继续走低,有待更多实际政策支持。

8月15日,国家统计局发布最新数据,房地产开发投资和房地产销售额双双下降,目前楼市整体呈现量价齐跌的趋势。

在开发投资方面,根据统计局数据,今年1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,跌幅较前6月扩大0.6个百分点;其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。

具体上,1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积563026万平方米,下降7.1%。

房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%。

在商品房销售方面,1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,而前6月是保持正向增长。

这意味着,今年的商品房销售额自3月份同比转正后,7月份又再度进入负增长区间。

从统计局公布的数据测算,今年1至7月,全国商品房均价为10584元/平方米,比1至6月小幅下滑0.16%,全国房价已出现连续两个月下滑。

销售不畅,地产商在融资端也面临持续压力。在地产商到位资金方面,今年1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资仅30亿元,同比下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%。

房子卖不动,定金及预收款也出现下降,今年前7月为27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,同比也下降1.0%。而今年上半年整体的个人按揭贷款是同比增长2.7%,前5月为正增长6.5%。

从这些数据可看出,今年7月份的房地产行业仍在走低,房地产开发景气指数也下降为93.78,这是近一年来的最低点。

对于当前的房地产行业走势,特别是碧桂园陷入流动性危机对行业的影响,国家统计局新闻发言人付凌晖在当天的国新办发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

对于房地产市场政策松绑的预期,付凌晖表示,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

58安居客研究院院长张波告诉界面新闻,从新开工面积、销售面积、待售面积增长来看,房地产开发的销售节奏仍在放缓,同步带动开发节奏变慢。

1-7月住宅销售面积下降4.3%,但销售额增长0.7%,说明市场的成交还在向高能级城市集中,中小城市的市场低迷还在持续。后续需要政策助力,从需求侧拉动一二线城市回归稳定,并且当下政策的抓手还是一二线城市,中小城市的大力度政策工具均已释放,没有一二线城市的回稳,很难带动全国楼市市场回归。

总体上,从统计局公布的数据来看,1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段,市场的观望情绪增长,交易热情进一步下滑,7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用,但8月依然需要可执行的落地政策在一二线城市全面落地,及时止跌回稳,带动市场情绪回归理性。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,7月以来,中央及各部委密集释放积极信号,一定程度带动房地产市场预期和信心修复,政治局会议提出要适时调整优化房地产政策,住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,但具体政策落地及市场显效均需时间,当前居民置业意愿仍偏低,全国房地产市场活跃度继续下行。

自8月以来,房地产市场低迷态势并未改变。

根据中指数据,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%,较去年8月同期下降29.3%,市场继续低位调整。

值得关注的是,中央及主管部门发声后,郑州、南京已经率先调整楼市政策,但政策效应还有待市场吸收转化。以最先松绑楼市政策的郑州为例,政策落地近十天后,虽然市场信心有些恢复,带看量有明显提升,但最终的成交量却并未改善。这说明,市场观望情绪依然浓厚。

除了郑州、南京外,其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。

据央视财经报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

从这些热点二线城市的动作来看,短期预计将有更多城市优化楼市政策,核心城市政策有望加快落地,进一步修复市场预期,但政策显效仍需要一定时间,短期全国房地产市场调整态势或延续。 


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