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上半年北京楼市“火热”收官 新政频发救市效果明显
2015-07-04 来源: 】 浏览:次 评论:0

伴随着3·30新政、央行降息、公积金贷款调整等一系列利好政策,上半年北京楼市在回暖中正式收官。据腾讯房产研究院统计数据显示,2015年上半年,无论是新房还是二手房成交均出现了上涨的态势,其中受330新政影响,4、5、6三个月楼市成交涨幅较大,二手住宅成交相较于新房住宅成交更是出现了成倍的增长态势,可见新政救市效果非常明显,加之后续的一系列降息、降准政策,三季度北京楼市上升将成大概率事件。

新房:成交量创新高成交均价变动不大

据腾讯房产研究院统计数据显示,2015年上半年新房商品住宅共计成交48101套,同比2014年上半年成交的32964套增加了15137套,同比上涨了45.92%,330新政后,4、5、6三个月的新房商品住宅较去年同期分别上涨了51.34%、58.96%、83.24%,涨幅明显,而且330新政后,4、5、6三个月份的新房商品住宅市场成交整体趋稳,波动不大。

 

上半年北京楼市“火热”收官 新政频发救市效果明显

 

在15年上半年新房商品住宅成交均价方面,除2、3俩月的成交均价较14年同期略微下降,但剩余4个月的成交均价均高于14年同期水平,不过整体来看,14年同15年新房商品住宅均价变动并不大,整体趋稳。

 

上半年北京楼市“火热”收官 新政频发救市效果明显

 

二手房:二手房成交上涨尤为明显

据腾讯房产研究院统计数据显示,2015年上半年二手商品住宅市场共成交85051套,同比2014年上半年成交的44165套增加了40886套,同比上涨了92.58%,涨幅尤为明显,其中受330新政中关于二手住宅首付降至4成等利好信息的助力和推动,4、5、6连续三个月的二手住宅成交量突破万套创历史新高,且同比涨幅均超过一倍,可见二手住宅需求十分旺盛。

 

上半年北京楼市“火热”收官 新政频发救市效果明显

 

土地:北京上半年卖地685亿供给减少地价攀升

2015上半年北京市场共计出让38宗地块,成交金额达685.49亿,比2014上半年下滑38.53%;平均溢价率为24.55%,较2014上半年下跌了12.94个百分点;规划建筑面积543.41万平米,比去年同期减少了50.12%。

在多项指标下滑的情况下,楼面价有所攀升。据测算,2015上半年平均楼面价为12615元/平米,比去年同期10237元/平米增加了2378元/平米,涨幅为23.23%。

 

上半年北京楼市“火热”收官 新政频发救市效果明显

 


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