据腾讯房产研究院统计数据显示，7月第1周（6.29-7.5），北京市商品房成交3590套，环比上周上涨68.47%；成交面积37.71万㎡，环比上周上涨50.66%；成交均价28050元/㎡，环比上周下滑2.6%；7月第1周，京城楼市成交量创今年以来周成交量最高纪录，项目价格整体呈现企稳趋势，楼市回暖势不可挡。在京城土地资源源愈加紧缺的当下，众多房企开始进行战略转移，不再追求以价换量，而是将利润最大化作为首要考虑因素，甚至不断传出全线涨价的消息。

开发商涨价的底气何来？

“从供求关系看，京城目前楼市去库存压力得到有效释放，所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看，按揭贷款的利率下调，使得购房成本降低。”

“从政策利好看，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。”

“从土地供应看，进入七月以来，北京土地市场再度让房企陷入了激烈的拼抢，大兴土地半个月拍出8宗土地，“吸金”110亿元，“肉少狼多”的局面致房企纷纷抬价，土地供应的稀缺以及楼市成交向上的局面让很多开发商开始重新规划自身的销售策略，某房企销售负责人称，“北京市场今年下半年涨价将会明显一些，我们也正在研究重新定价和提价的方案。”

亚豪机构市场总监郭毅预计，下半年随着整体楼市的转暖，市场供应也将增多，部分库存较少、需求旺盛的区域，住宅项目的价格将会有所上涨，如通州、大兴、昌平。而一些项目集中、库存较高，且潜在供应量较大的区域，价格将保持相对稳定的状态。