对于日前在达沃斯论坛上出现的某些关于房地产的观点，如一旦放开限购或限售，一二线城市房价将会出现报复性反弹，如推出房产税目前非最好时机等等，对于房产税何时出台的讨论，景晖智库首席经济学家胡景晖认为，目前一些专家学者认为房产税出台不合时宜的观点很荒谬，房产税征收时机已成熟，应加速开征。

有专家认为：未来三到六个月，国内的房地产政策可能会根据国际的环境有所变化，一旦放开限购或限售，一二线城市房价将会出现报复性反弹。

对此，胡景晖再次重申其观点：一是不要过度解读中美贸易战，不要将中美贸易战与房地产混在一起。二是刺激中国经济增长，逆周期发展，中国还是有很多的政策储备和回旋余地。有很多路可以走，但有一条路千万不能走，就是像当初四万亿时房地产的调控政策做180度的大转弯，从限贷限购突然完全解禁，改为鼓励买房，再加释放流动性，这样会刺激房价快速上涨。在当前环境下，房价的快速上涨不但影响民生，而且将会使现有的房地产泡沫越吹越大，从而出现类似美国次贷危机的风险，后果不堪设想。

有专家认为：房产税与减税降费冲突，且征收困难，所以目前并不是推出房地产税最好的时机。

对此，胡景晖认为：房产税开征时机已经成熟，应该加速开征。其主要原因如下：一是征收房产税和减税降费不冲突。目前主要的减税降费对象是企业，减轻企业的税负负担，恢复企业的活力。但房产税主要是面向个人，而即便是面向个人，也是为了让老百姓的税费负担更轻，特别是中低收入阶层。

二是房产税的征收对象不是针对中低收入阶层。房产税与目前减轻中低收入阶层税负的基本政策导向是吻合的。因为房产税的征收对象主要是拥有多套房产、既不自住，也不出租的囤房人群，这部分人群普遍收入较高，与此同时，每个家庭的第一套用于自住的住房应该是免于征税的，且增加持有环节税费的同时，交易环节税费应该适度下调，所以对于中低收入家庭来说是减轻生活负担的好事。

三是增加持有环节税收，流通环节税收减免。房产税的征收原理是在持有环节加税，在流通环节减税，一增一减会给买房人带来很大的税负减轻。目前买房人特别是自住型住房的刚需，大部分是中低收入阶层，房产税一旦开征，保有环节加税，是加给了囤积房产的高收入人群；流通环节减税，减少的是中低收入阶层买房、换房的成本，这与减税降费是一致的。

四是房产税将改变多年来房地产土地财政怪圈问题。一方面政府惠及民生，要抑制房价过快上涨；但另一方面，地方政府财政收入的一半以上是来自土地出让，所以为了获取更多财政收入，先天的就有动机希望地价高，但地价高就会带来房价高，这才是房地产越调越高的根本。

高房价已经成为悬在中国经济头上的巨大悬河和堰塞湖，要想走出这样的怪圈，让房地产真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，就要解决土地财政问题，就要尽快推出房产税，让地方政府从房产税中获取收益，替代掉土地出让收益，才能走出土地财政怪圈，才能改变房价越调越高、泡沫越吹越大的问题。

五是房产税能够促进房产的流通。房产空置会造成巨大的浪费，一旦房产税开征，房产空置将带来巨大的持有成本，持有多套房产的家庭将只有两个选择，要么拿来出租，要么拿来出售。出售，加上交易环节减税，会平抑房价；出租，会平抑房租。同时，房产税可以极大的激活存量房产的流动性，对于购房人和换房人来讲是巨大的福音。

有专家认为：房产税出台并开征困难重重，现在不具备出台房产税的条件。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，房产税的出台并开征面临如下几个问题，但都有对策可以解决，一是立法。如果立法进程过于漫长，又不能等，建议可以直接将80年代的法律进行调整（80年代就有过关于房产税的相关表述，只是将住宅豁免了），将当时房产税中的住宅豁免取消即可。二是房产价值评估。在当前信息化水平下，大数据房产评估的研究水平和批量处理能力已经不是问题，政府也是掌握房地产区域交易的具体数据的。三是征收缴纳问题。若担心不缴纳问题，可以有很多种方法解决，包括冻结欠税房产的所有交易，将欠税人员列入失信名单等。四是土地年限问题。关于土地使用权到期后是否要再向政府交纳土地出让金的问题，可以两步并作一步，如果交纳了房产税，那么70年土地使用权到期后，就可以不用再付政府地租，事实上就换得了房产和土地的永久使用权，这对家庭的产权继承问题和稳定性问题等都有很大的好处。

关于房产税出台的时间点问题，胡景晖认为：目前房产税是箭在弦上，越快出台开征越好。目前房产税是越拖，房地产市场的问题就越严重；越拖，地方政府土地财政怪圈越走不出来；越拖，地方债和财政问题就越严重；越拖，就越容易走到4万亿大水漫灌的老路上。

突破以前的困难才是中国经济未来迎来新的40年发展黄金期的重要手段。目前，改革已经进入了深水区，中央也都成立了深化改革领导小组，这足以证明未来在推动中国经济逆周期增长的过程中，很重要的一点就是要打破以往的条条框框，走出以往的怪圈，突破以往的藩篱枷锁，以更加创新务实、高瞻远瞩的姿态进一步推进中国的经济体制改革。而房产税是长效机制的重中之重，它涉及财政、税收和房价。

胡景晖认为：开征房产税，改变地方政府对土地财政的依赖，让地方政府不是把精力花在卖地、拍地上，而是把更多的精力放在促进地方的教育、治安、社会综合环境的改善上，放在吸引更多的企业和产业来布局上，只有地方有更多的产业，更多的消费，更好的生态环境，才能使得地方政府、消费者和整个产业发展走向良性循环发展的轨道。