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深圳房产:坂田已不适合投资,值得投资的只剩这几个片区
2020-05-21 来源: 】 浏览:次 评论:0

 遇到买房问题请私信提问。

1、问:报哥,您好!我三口之家都是深户。深圳坂田一套2房,05年的,值450,红本在手。西乡一套3房,18年,红本在手,不过是股票抵押的,今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房,16年,欠70万左右。年收入100左右,股票市值2500,今年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城,不知如何?请指导,谢谢!小孩上大学了,主要考虑自住兼资产配置。

答:你好,大方向没毛病,差片区换好片区,坂田已不适合你再投资,置换到华侨城是可以的,华侨城适合自住,但问题是华侨城大部分房子比较老旧,还有缺点是学位没有加持,所以从投资角度看,还有更好的选择,过1000万的标的片区选择很重要,虽说学位你自己用不到,但学位加持也是非常重要的。值得投资的片区:深圳湾,前海湾,宝中,香蜜湖片区,可帮你从这几个片区淘笋买入。

2、问:老师你好,我现在在罗湖黄贝岭地铁口海富花园有一套两房73平自住,欠50万,公积金贷款月供4000,老公在相同地方新天地名居有一43平一房出租租4500,每月还房贷6500,补2000,现在手头有150万左右,女儿6岁多,2020年9月读小学,二宝10个月,家庭收入60万左右平均,好的时候不至,现在很迷茫,是把两个卖掉买一个3-4房呢,买哪里,但只卖新天地的一房现在不足以支付买3房的首付7成,月供压力也大,还是趁这二宝现在还小,在奋斗两年,积攒点积蓄,再卖新天地一房买3房,麻烦指点迷津!

答:你好,感谢付费咨询。现在7改3,依然可以操作,只不过ZC风口,成本略微增加。这样你就不用纠结了,可直接换3-4房。

但是在专业人的眼里,房子只是个商品,所以大部分会用投资的眼光来看,深圳的发展政策大方向还是不会变,一路向西,所以以你们的情况,我的建议是往福田南山宝安置换,从未来5年周期看,依然绝对会跑赢罗湖。卖掉一套,加手里资金,应该在450-500万,直接上8-900万标的,对你们家毫无压力。

具体片区供参考:

【宝中】天健时尚、金泓凯旋城、宏发领域、西城上筑、第五大道、幸福海岸等

【前海南片区】:鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里、润府,阳光带滨海城,海怡东方花园

【蛇口】半岛城邦,南海玫瑰园

【后海】蔚蓝海岸,后海理想雅园,漾日湾畔,太古城南

3、问:报哥好,我现在有两套房子,一套全款在布吉和谐家园现在值320万左右,另外还有一套在万科翰邻城,600万左右,但有贷款220万,月供12000。月收入不理想,到手2万,两个男孩在幼儿园,另外未来收入增长很难,还面临中年失业危机。所有不想再加杠杆的情况下,将布吉的房子卖掉获取300万,换到未来升值空间大的区域,请问400万以内的预算,老师觉得哪些区域或楼盘值得推荐?谢谢!

答:你好,感谢付费咨询。越到中年,越有危机。所以不能单纯靠主动收入来增加开源,更需要第二收入,而在我看来,一套房子就是一个企业,还是你不用操心就给你赚钱的优质企业。

万科翰邻城带深中龙初的学位,在龙岗属于优质物业,可继续持有。400万的现金,不想加太大杠杆的情况,但也可适当加一点,五成首付,留足3-5年月供足矣。

可选择600万标的,100万现金在手,足够。

深圳发展一路向西,基调不会改变,建议在碧海,西乡片区淘一下笋盘买入,600万可入手大两房或小三房。

4、问:报哥,您好。福田岗厦市民中心彩天名苑有一套两房,这片区适合长期持有还是置换?目前月收入3万,置换到大金沙还是不变化哪个更好?

答:你好,感谢付费咨询。岗厦片区毗邻福田中心区,位置绝佳,租金也很高。卓越中心以及文天祥小学的启用对周边几个小区是利好,但是彩天名苑位于彩田路东侧,相比一路之隔的星河大厦和彩福大厦没有优势。这个片区是跟涨板块,最多跑平大势,长期拿收收租金还是没问题。但是想投资获取更大回报,可置换到更具投资价值的片区。大金沙片区因为旧改+学位升级的概念,被网上抄的过热,从去年年底到现在也有20%的涨幅,目前进去也算是小高位,跌是不会,放在几年后看现在依然是低位。长线看:大金沙>岗厦

5、问:您好,报哥!请问纯投资预算600万左右,选择福田福荣路的绿景蓝湾半岛、金海湾,还是八卦岭的八卦岭公安宿舍、鹏盛村这些好呢?请问山海津您了解吗,现在8万出头每平,还值得买吗?我就只准备持有3-5年的,纯投资来着

答:你好,八卦岭到现在已经超过40%的涨幅,有个别甚至翻倍,现在进去算是高位,除非还有初中的利好落地,可能还有一波,现在不建议。预算600万,金海湾两房够不着了,绿景和山海津还可淘淘笋,碰机会帮你找。


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