无论是投资股票、基金、黄金或是房地产，说到底殊途同归，我们的最终目的都是为了赚钱实现“财务自由”。

所谓财务自由，意思是无需为生活开销而努力为钱工作的状态。简单来说，就是我的收入＞我的支出。

在主动收入的情况下，往往得到的都是临时性收入，比如上班给企业工作，就是主动收入。做一次工作，得到一次工资回报。而以上的投资渠道，我们都可以称为被动收入，也有人叫“睡后收入”，不上班也可以自动获得，持续性比较强。

因此，在工资没有高到超过欲望之前，投资类的被动收入是实现财务自由的最快途径。

256导航、4399小游戏、美图秀秀、暴风播放器、飞鱼科技、58同城等等产品，大家一定有所耳闻。但大家一定不知道，这些产品背后的灵魂人物都是同一人——蔡文胜。

蔡文胜是谁？实打实的富豪。

在1995年，他手握30万资金，已是当时人们眼中的“有钱人”了，他从国外经香港转机，回到了福建。

在香港逗留时，他听说了“股市”，搭乘互联网的快车买上了“电讯盈科”这只妖股，这只妖股在当时，几乎每个香港人都人手持有，涨速飞快。自从那时候起，蔡文胜就赚取了人生的第一个100万，实现财务自由。

而那时的“电讯盈科”，涨速如坐火箭般，和现在的楼市有得一拼。

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在我国投资类收入里面，房产投资一直稳居首位，这与房产的特殊性质有关。

1. 抗通胀，享增值效应。当房产增值时，即便不卖房，也可以通过做抵押贷款，取得更多资金。

从长远来看，货币都是贬值的，一是因为央行每年都在放水印钞流入市场，导致人民币在不断的增加，而生活所需的茶米油盐价格却没有多大涨幅，包括我们的工资；二是温和的通货膨胀并不会使普通老百姓轻易察觉，而收取“通货膨胀税”是大部分决策层希望做的。

既然货币会贬值，那么投资什么才能让货币发挥最大的保值、升值作用？无疑是房产。房产作为不动产，一方面除了它的金融杠杆来撬动财富的性质，另一方面是土地成本的不断高涨，特别是核心地段，地价越来越贵，房价自然上涨。

2. 投资房产本就是被动收入，收租是二次被动收入。

用简单的例子，一是租客把租金交给你，你用租金还房贷，后期出售房子还能享受增值收益。二是你已经供完了房子，每个月多几千块租金的被动收入，相当于多领一份工资，若干年后出售房产仍能享受增值收益。

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3. 投资自住两相宜，提早拥有一个坚实的后盾。

赚总价：房产增值＞房产原价，稳定增长的资产。

赚租金：租金收入补贴日常消费，也可以租养贷。

自住：购房自住的同时，也在等待增值出手的机会，后购入改善房产。

4. 投资房产相当于把赚钱的管道锁住了，利益持续稳定增长。

如今的CPI（居民消费价格指数）是远超市场预期的，回望去年疫情，食品大幅上涨，服务价格大幅上涨，油价大幅上涨。

而在投资方面，除了股票的医药口罩板块短暂增长几个月后回落，稳涨的投资产品就只有房价了，去年二三月份，楼市停摆导致成交数据难看，人们连买菜都不敢外出，更不提买房。但是从去年的楼市成交数据来看，房产是仍持续增长中的，外界因素可以使需求看不到，却不能使它消失，延后并反弹就是最好的例子。

5. 投资房产在不知不觉间，从“存钱”变为“存房”。

大城市的房产收益取决于持仓面积，所以房产圈我们常说，能新增就不要置换，不动产是投资界的长跑冠军。原来的房产如欠款不多，我们可以做截断抵押融资，用原来的房产贷款出来，投资第二套新房产。长此以往，我们把不动的资金，投资为增值的房子，享受被动的“睡后收入”。

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投资房产不是富人的权利，作为普通老百姓，更加应该重视房产投资，学习专业的房产投资知识，通过房产的被动收入来缩小与富人的差距。