在过去的这二十多年时间里，房地产行业迎来了高速发展。在这一背景下，国人的居住面积和居住环境都得到了明显改善。不仅人均居住面积提高了，在居住舒适度这方面也能够看出明显变化。

随着住房总量逐渐处于饱和的状态，有数据显示国内住房数量已经处于“过剩”的局面了。以前开发商都是在增量市场进行竞争，未来对于开发商的考验会不断加剧，因为往后会逐渐进入一个存量市场。对于中小型开发商来说，面临的压力也是可想而知的。

众所周知在房地产这一市场，一直都有个热门话题那就是房地产税。在广大老百姓眼中，如果房地产税能够正式落地的话，房价也能够得到遏制。说白了很多人希望房地产税到来，只是觉得这样房价就能降了。但实际上不管是房地产税还是房产税，真正的目的并不是为了降低房价。

就像楼市调控一样，出现这些政策的原因，只是想稳定房地产市场，保证房地产市场处于平稳健康的发展状态。按照目前的楼市来看，房地产税迟早是会来的，但是想要落地恐怕没有那么快。

其实早在2013年的时候，这一消息就已经出现了官方文件中了。2017年的时候“推进房地产税立法”也在市场受到热议，直到2018年和2019年两次都进入了报告中，这才让市场真正关注起来。而此次官方发布的文件中，虽然没有直接提到房地产税，不过提到了提高直接税比重以及地方税，而房地产税就是非常重要的直接税和地方税。

要知道房地产税涉及到的范围还是非常广的，目前国内还没有对房地产税进行开征，只是在重庆和上海试点了房产税。按照规定来看重庆的房产税针对的是高档住宅，税率最高达到1.2%；而上海主要是对第二套及套以上住房征税，购买两套及两套以上房子的，需要征收0.6%的税。

这也就是说目前上海以及重庆的房产税还只是交易环节的税收，既然如此卖家就可以“钻空子”。市场房价之所以这么高，一方面是因为土地和建造成本，其次还包括税收成本。换句话来说，在交易环节进行征税，对于房价并不能起到降低的作用。因为这笔资金最终还是让消费者承担了，这样一来就容易出现推升房价的情况。

而房地产税就完全不同了，上面我们也说了房地产税包含的范围非常广。其中既对房屋征税，同时也要对土地征税。而且一般都是按年征收，假如说你持有这套房子二十年，就意味着这套房子需要交二十年的税。

这样一来对于持有多套房产的人来说，持有房产的成本也就明显增加了。虽然这一做法也不一定能够降低房价，不过对于抑制房价上涨过快还是能够起到作用的。手中持有的房产越多，每年需要缴纳的税收就会更多。这时候炒房客自然也就有所顾忌，不会一次性购入太多房产了。

一旦市场炒房客能够消失，对于房价稳定带来的利好也是不用多说的。不过也有老百姓表示担忧，认为一旦征收房地产税，自己每年也要多交钱了。实际上普通老百姓是不必担心的，因为即便房地产税会征收，主要对象也是商品房。

像宅基地、小产权房都不具备征收的条件，因此广大群众还是可以放心的。值得注意的是，想要房地产税顺利开征，首先需要满足一定的前提，那就是不动产统一登记、70年产权续期以及全国住房信息联网等，而这些基本上也都有方案落地了。对于这一点专家的看法基本都是一致的，直接5字透露了答案。也就是说房地产税开征“已具备前提”，开征也只是时间上的问题了。