在购买投资用房产之前，很多人都知道应该找“容易获得租客的”，而“以较高租金达成契约”是其进阶版。建筑年数、与车站的距离、立地、安全性等是房产投资中不变的要素。虽然这些要素所占比重是因人而异的，但是一般来说都需要在一定的水平线之上。也就是说，虽然每个人的侧重点都不一样，但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以投资成功。

首先，容易使租客下决定的房产分三种条件。

1. 具有强有力的优点的房产

比如“新建公寓”、“步行5分钟以内”等，有时候仅凭一个具有强烈的冲击条件，就能起到决定性作用。

2. 平衡的房产

这里所说的“平衡”是指房租、房间、立地，这三要素达到了一个很平衡的状态，也是能让租客感到很舒服的状态。

3. 稀有性高的房产

比如“办公街区内的居住用房”、“市中心带停车场、有摩托车停放处的房产”等，都属于稀缺性很高的，当然也就非常抢手。

其次，该如何提升租客的入住率？

1. 募集条件加上“可变性”

这里的重点是“可变”。比如，家具一套、安装净水器等，只要稍微下一点功夫，就可以做出吸引到租客的举动。

2. 具有附加价值

比如，新增一个原本没有的独立洗手台，把沿干线道路的房屋的窗户换成双层...。也就是说，稍微“加工”一下房子，增加一点租客喜欢的要素，消除影响租客签订契约的负要素。这种小修补，有时候可以达到非常有效的利益反馈。

在房产租赁经营中，重要的是挖掘房子的优点，发挥其最大限度的性能，才能获得最高的租金回报。在日本投资房产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间，但对于有闲置资金的人来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资。而为了提升租客的入住率而“降低房租”，相当于“现金流量减少”，是日本房产业界中公认的下下策。所以，尽可能的不降低房租，制定能够使租客长期入住的对策是首选。