2024年1月楼市成交平平，项目推盘量较少，仍以消化当前库存为主。部分楼盘为抢开局，仍保留了去年底的优惠力度，整体来看市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重，当月高端改善楼盘成绩不菲，和平区美古花园首开，推出的166套房源全部售罄，为天津楼市带来一丝暖意。
下面让我们看一下2024年1月天津市房地产企业和项目的业绩表现。
更多天津房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
全口径销售业绩TOP10排行榜
2024年1月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交43.44亿元。TOP10门槛值为2.94亿元。其中中海以6.49亿元的销售业绩仍列销售榜首位，龙湖集团以6.06亿元跃居榜单第二，中国金茂以5.36亿元位列榜单第三。2024年1月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交19.34万平米，龙湖集团以3.45万㎡的业绩领跑面积榜，新城控股以2.21万㎡位列面积榜第二。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2024年1月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交28.37亿元，入榜门槛为0.85亿元。其中体北金茂府揽金3.57亿元，跃居榜单冠军，雅境花语城3.49亿元位于榜单第二，津南华府以2.10亿元的销售业绩稳居榜单第三位。
2024年1月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交12.10万㎡，入榜门槛为0.36万㎡.其中津南华府位居榜首1.51万㎡，雅境花语城作为第二名面积达1.09万㎡，中国铁建花语天宸以0.71万㎡的成绩位于榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
商品住宅市场分析
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
市场概况
成交面积同比下降，改善需求占比提高明显
2024年1月天津商品住宅供应46.93万㎡（4111套），环比下降44.28%，同比增长23.35%。成交47.87万㎡（4300套），环比下降35.16%，同比下降5.10%。近十年来看，成交面积仅高于2022年同期水平。
当月商品住宅成交价格为18752元/㎡，环比小幅下跌2.21%，同比上涨16.44%；成交金额为89.76亿元，同比上涨11%。表明市场改善需求占比同比提高明显。
供应：市内六区供应占比同环比均提高
市内六区商品住宅供应6.35万㎡（604套），全市占比为14%，环比提高4个百分点，同比提高11个百分点。环城四区供应13.19万㎡（1253套），全市占比为28%。滨海新区供应20.99万㎡（1686套），全市占比为45%。远郊五区供应6.41万㎡（568套），全市占比为14%，环比下降13个百分点，同比下降6个百分点。
从各板块来看，港东新城供应面积最多，供应5.37万㎡/260套房源。其次武清杨村、生态城生态岛。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
全市住宅成交：市内六区成交占比同比提高3个百分点
市内六区商品住宅成交7.25万㎡（672套），全市占比为15%，同比提高3个百分点。环城四区成交16.27万㎡（1522套），全市占比为34%。滨海新区成交13.22万㎡（1134套），全市占比为28%。远郊五区成交11.15万㎡（972套），全市占比为23%，环比下降4个百分点，同比下降10个百分点。
从各板块来看，咸水沽成交面积最多，成交2.16万㎡/192套房源。其次海河教育园、新梅江。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
区域成交面积：南开、河西两个区成交量高于2014年以来同期中值
【市内六区】5区成交面积环比下降。和平区美古花园首开售罄。6区成交面积同比涨跌参半。
【环城四区】4区成交面积环比均下降。同比来看，东丽、津南成交面积分别增长25.87%、52.49%。
【滨海新区】同比下降0.45%，环比下降18%。
【远郊五区】5区成交面积环比均下降。其中武清微幅下降，基本与12月持平。同比来看，武清、宁河成交面积同比增长，其他区同比下降。
从各区历史数据来看，2024年1月仅南开、河西两个区成交量高于2014年以来同期中值，津南区接近中值水平。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
区域成交：市内六区、环城四区成交金额全市占比均为3成
【市内六区】成交28.01亿元，占比31%；
【环城四区】成交28.06亿元，占比仍为31%；
【滨海新区】成交20.36亿元，占比为23%；
【远郊五区】成交13.33亿元，占比为15%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
全市库存：可售面积增长，出清周期微幅延长
可售面积：截至1月底，可售面积为1231.95万平米，环比增长0.80%，同比下降5.75%；
出清周期：出清周期15.18个月，环比延长0.16个月。
出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
商品住宅价格图
环比来看，5区成交价格环比上涨，其中东丽、红桥涨幅在5%以上。
同比来看，蓟州、宝坻、东丽、河西4区成交价格同比下跌。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
【政策】
1月，监管部门对于房地产政策支持频出，央行、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，支持合理融资需求，支持经营性物业贷款可偿还贷款。住建部亦明确“充分赋予城市房地产调控自主权”，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来天津有望结合自身实际情况继续优化限购政策或取消限购政策，进一步促进房地产市场修复。
【土地】
1月土地市场为传统淡季，共推出5宗地块，其中津南海教园推出4宗地块。2月1日，2024年天津第一期拟出让宅地清单发布，第一期清单发布时间较去年提前近一个月，但从地块宗数来看，同比减少14宗。
【市场】
1月项目推盘量较少，仍以消化当前库存为主。部分楼盘为抢开局，仍保留了去年底的优惠力度，整体来看市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重。当月和平区美古花园首开，推出的166套房源全部售罄，为天津楼市带来一丝暖意。2月受春节假期影响，市场将仍保持当前态势。
