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房地产“脉搏”停了?5575亿元等着“还钱”,30城卖房仅5000平米
2020-02-12 来源: 】 浏览:次 评论:0

 他做了两道简单的数学题:1,每个月不开业的开销是多少?2,手上还有多少钱?

他投资的某个品牌,有100家店,50多家营业,剩下在筹建阶段,现在账上还有1200万左右,12月份的财务固定支出总计551万。


也就是说,企业在不营业的情况下只能再支撑2.176个月,除非投资人接着投钱,否则实际失业的人数有1500人左右,总的投资损失约4亿元。

显然,在本次风波的冲击下,线下的娱乐、旅游、餐饮等第三产业受影响最大,最近也收到不少朋友的留言,有的是白领,有的开店做小生意,有的是公司小老板,大家都在计算自己能扛到什么时候。

这让我想到了房地产的现状,比起庞大的服务业,楼市所受到的损失也不遑多让。

比如,1天时间,30个城市卖出去的房子,只有5000平米。


中金公司宏观研究团队发布的2月11日经济日度追踪报告指出,2月9日铁路客运量159万人,环比+25%(前日+1%),但较去年节后同期仍下滑86%。2月8日-9日,30城地产成交仅0.5万平方米,较去年节后同期下降超90%。

也就是说,1天的时间内,30个典型城市(多为一二线城市),房企卖出去的房子合计只有5000平米,比往年同期下降幅度达到了9成。

5000平米是什么概念?

按100平米一套房子来看,30个大中城市加起来,一天卖出去的房子也只有50套而已,往年这个数字至少也在500套以上。

房子卖不掉,意味着销售回款就没了,开发商的银行贷款也填不上“窟窿”,成交量就是楼市的“脉搏”,现在“脉搏”直接停了,只能靠短期的借款、融资来“急救”,却没办法撑太久。


更重要的是,在2020年,还有5575亿债务“如芒在背”,等着还钱。

据中国证券报2月11日报道,目前2月份已过了10天,大多数城市的售楼处仍在关闭之中。2月10日是多地节后复工首日,房企对售楼处开放仍持谨慎状态。

据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

注意,这95家典型房企都是上市公司,涵盖了大部分实力较强的开发商,但是,全国房企有好几万家,大量的本地中小开发商债务没有计算在内。


显然,现在房地产行业所经历的“阵痛”,不能持续太长时间,否则会影响整个2020年的还款进度,现金如果回笼不及时,一旦持续到4月份或下半年,产业链的上下游各个行业、就业、收入都会受到影响。

事实上,不管服务业还是房地产,都是调控政策重点关照的领域。

在2月1日,央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发了通知,内容包括五部分,共30条措施,重点提出要加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕。


在2月3日,央行官网宣布,为维护特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日,人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

这些钱流入市场后,虽然不会让小微企业、工厂、房企立马“满血复活”,至少能让实体经济感受到“温暖”,只要复工潮顺利展开,眼下的局面早晚会扭转。

未来楼市的形势会如何演变?我个人有两个判断。

1,4月份之前,一二线楼市可能会继续低迷。

最主要的原因,是返程大军将在未来1个月时间“集结完毕”,大城市的考验刚刚到来。


交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示,1月30至2月18日,是今年春运后半程,这20天,全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日,这25天,跨地区人口流动量约为1.45亿人。

也就是说,3亿人即将在未来一段时间涌入一二线城市,人口集聚的越多,一二线楼市短期内的压力就越大,售楼部、工地可能需要更久的时间恢复正常。

2,LPR报价下降、降准、房贷利率下降可以期待。

最近有一个消息值得留意,2月10日,据上海证券报报道,中国人民银行副行长、外汇局局长潘功胜,银保监会副主席周亮参加发布会,潘功胜表示,金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次MLF操作的中标利率和2月20日公布的LPR利率较大概率会下行。

后面还有一句话:金融市场、货币市场利率和预期的LPR利率,对商业银行贷款定价具有很强的指导性和方向性。


啥意思?

很明显,本月市场预期LPR报价会下降,而LPR下降又会带动房贷利率回落,降低购房者的置业成本,参考央行近期1.2万亿的逆回购措施,未来降准等多样化的宽松措施大概率会出现。

笔者觉得,借此次特殊事件,能让购房者及时“清醒”,也算是好事一件了。

过去这些年,我们太多人被迫上了房地产这驾“马车”,整日996加班工作,耗费身体和精力,为了房贷和月供四处奔波,也有人为了多买几套房子,把个人信用、家庭财力全部透支光,家庭财务杠杆不断推高,稍有不慎就有可能断贷。


因此,趁现在房地产“脉搏”停了,每个人不妨审视一下自己,是不是基于自住需求买房?为了面子还是为了工作?为了家庭还是为了虚荣?找到了答案,也就找到了未来如何在楼市里生存下去的办法。


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