不得不承认，越来越多城市进入二手房市场了

数据统计，2012年二手房交易规模为1.59万亿元，到了2018年，已经上升到6.53万亿元，同比增长11.5%。根据各地的交易规模，二手房销售超过一手房的区域主要在一二线城市。其中，在北京、厦门、深圳等城市，二手房销售占比高于60%，而在南京、上海、广州、宁波等，销售占比也高于50%。

不过，随着二手房市的体量增加，关于房产中介这个群体也出现不少争议。原因很简单，虽然中介的存在，极大程度的帮购房者免去了不必要的风险和麻烦，但却累积了不少弊端，比如虚假房源，用假的低价吸引顾客，精美图片但并非实景，又比如没有明确的收费标准，为赚佣金随意推涨房价等等。

重点是，中介的从业门槛不高，据第四次全国经济普查数据，近五年来房产中介的从业人员增长103.9%，超出了其他行业从业人数的增长速度。行业的快速扩张加上种种乱象，越来越多人支持“全面取消”房产中介。

从近段时间的形势来看，多地行动出手管控二手房市场

北京规范住房销售行为，要求中介加强房源管理，不得参与炒作学区房的任何活动。据北京日报报道，北京我爱我家有员工被查处。随后是西安。西安发布建立二手住宅成交参考价的机制通知，要求参考住宅小区的网签价和评估价，对二手住宅形成限价管控。同时要求经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房，或是诱导业主参与炒作市场。

此外，还有城市继续扩大二手房参考价的范围，近期，成都发布第二批小区的二手房参考价，包括了286个小区，对比第一次，限价的管控范围明显扩大了。要知道，2月份深圳首创“二手房指导价”措施，将热门小区的二手住宅打折售卖，并要求中介、银行以此为依据销售、贷款。之后，宁波也发了通知，建立热点学区二手住房的参考价交易体制。

显然，不仅仅像北京、深圳这样的一线城市，其他级别的地市也加入了二手房市场的管控范围，随着越来越多城市行动起来，中介市场才能得到规范和健康发展。毕竟在当下的二手房交易中，业主和买家之间更多是通过中介来实现沟通和交易，中介如果和业主一起投机炒作的话，住房交易就没有健康可言。

如果说以上属于普通意义上的管控，那么这个城市的动向，则堪称是破冰行动

据上海发布消息，当地在房源挂牌核验的基础上增加价格核验。经过核查检验，如果不符合现货行情，将不得对外公布。换言之，如果不按真实情况来交易，故意抬高价来卖，最终的结果可能连房子都没办法对外公布，还谈什么卖房。

这一系列的动作矛头指向什么，结果不言自明。一方面要求房源的真实性，另一方面，管控交易价格，设立成交参考价。不仅让“房产买卖”更透明，对准备买房家庭来说，可以不用通过房产平台或中介来了解价格，而是直接看官方参考价。而让高房价回归市场的背后，楼市的一盘大棋正在展开，2个信号，房产走势基本清楚了。

其一，未来5年，房产中介可能会逐步消失

从前文可得知，房产中介的从业门槛较低，为业主和买家进行销售服务，更多的是为自身利益出发。这也是大家为什么反感中介的原因，因为房产行业发展较快，法律法规的滞后让市场的收费没有明确标准，随意性太大，尤其是近些年，随着大部分的一二线城市慢慢转向存量市场，中介的带客量开始规模化增加，部分城市还绑定了新房的销售渠道，间接推涨了市场的投机情绪。

首先，通过中介交易的房子要交一定比例的佣金，根据市场规则，服务费是成交房价的2%-4%，这就意味着，成交价越高，中介获得的利益空间也就越大。如此一来，市价300万的房子，服务费就得付五、六万，每提价几十万卖出，就能多得1-2万，所以为了赚取利益，中介抬高房价的现象屡见不鲜。

其次，安居客发布的百万经纪人调查报告，30岁以下从业者占比近六成，40岁以上的资深经纪人仅有约10%，而学历方面，虽然从业人员的学历水平有所提升，但高中和大专学历的经纪人仍为主力人员，占比73.8%，且人员流动性较高。

这样的职业体系，已经无法适应越来越大的二手房市场体量。换句话说，当前对买房人而言，绝大多数的中介人员的服务可以说是无用的，因为他们频繁来回于带客看房、在朋友圈发布房源、与业主买家当中间人沟通价格等，参差不齐的购房体验，一旦遇到专业、规范的平台，则很容易会被所取代。

所以，照这样的趋势，上海的楼市破冰行动，已经不少城市发布的二手房参考价，可能只是开始，未来杂乱无章的中介规模必然会越来越小，直至彻底消失，取而代之的是具有标准规范数据、人性化体验的庞大平台。

其二，楼市的调控或将持续收紧

其实从多个城市对二手房的行动来看，楼市的调控环境或将持续收紧。原因很简单，过去多年的调控似乎对房价的管控作用较低，而今年以来，由央行主导的调控徐徐展开，表面上是核验二手房价格的合理性，实质上从“购房资金”出发，减少流向市场的信贷资源，从而压制中介行业，降低投机炒作的过热气氛。

正如央媒经济日报发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》说的，虽然中介从业人员学历水平有提高，但受教育程度仍偏低，尤其是中介机构通过手段掌握多套学区房的案例，是操控市场、影响房价的违规行为，消除买房人的焦虑，是近年来市场调控的重要措施。

房说君有话说，2个信号可以看出，楼市的这盘大棋，实则是对破解高房价提供方案，因为中介取消或消失与否，一方面要规范行业标准，另一方面调控房地产市场平稳。在这个权衡中，国家的态度已经表明房产走势基本清楚了，主要就看刚需的态度，毕竟对于这部分群体来说，房产买卖的规范和专业更重要，特别是费率低、流程透明、房源真实等因素，将直接影响买房人的钱财。

所以从长远来看，中介取消或是大势所趋，答案已经很明显，因为中介是给买卖双方搭建纽带、建立信用的媒介，而行业混杂、入行门槛低造就的服务体验不均等，已经影响到了市场稳定发展，如果有新的形式和平台诞生出来，能提高市场运作率，刚需的满意率，自然没有中介行业的生存位置。